В Украине после войны коренным образом поменяется концепция застройки жилья. Государство разрабатывает новые строительные нормы, в основе которых – отказ от строительства многоэтажек, укрепленные подземные паркинги и бомбоубежища, а также модульные решения в архитектуре. При этом цены на жилье, конечно, будут выше, чем сейчас. А вот насколько выше – пока не решается прогнозировать никто.
О том, что будет предусмотрено новыми строительными нормами, рассказали специалисты, пишет today.ua.
Дома будут «как в Израиле»
За основу для строительства нового жилья в Украине взяли израильский опыт. Эта страна уже не одно десятилетие живет в состоянии войны. Не удивительно, что в Израиле научились строить практичное жилье, сочетающие в себе требования комфорта и прочности. Такие дома там строят с 2004 года. В каждом доме оборудован крепкий подземный паркинг и бомбоубежище.
В Украине намерены перенять этот опыт. Будут разработаны новые строительные нормы, которыми предусмотрят строительство укрепленного бомбоубежища под каждым домом. Это требование должно быть прописано в Государственных строительных нормах, убежден основатель компании KAN Development Игорь Никонов.
При этом в Национальном союзе архитекторов предлагают строить подземные убежища с двойным назначением. В мирное время там могут находиться кафе, выставочные залы, клубы по интересам. Это поможет решить проблему с помещениями для многих представителей малого бизнеса. И в то же время, бизнес будет содержать эти помещения в хорошем состоянии. Но при этом будет одно условие: в случае войны бизнес освободит эти помещения под убежища.
От многоэтажек откажутся
При новом строительстве жилья намерены отказаться многоэтажек. Как показала практика, эвакуация людей с верхних этажей домов весьма проблематична и занимает много времени. К тому же, высотки – отличные мишени для врага.
Отказ от многоэтажек и новые цены на жилье: какие дома будут строить после войны
Поэтому в послевоенной застройке выбор будет сделан в пользу невысоких домов повышенной прочности высотой в несколько этажей.
Предлагают модульную застройку
Застройка будет вестись поквартально. В ее основе невысокие прочные дома из модульных конструкций. В основе дома будет прочный железобетонный каркас и готовые стеновые панели, которые будут изготавливаться сразу с окнами. Строительство такого дома займет от полугода до 9 месяцев. К тому же, благодаря каркасу такой дом не будет «складываться» при обрушении одной из стен.
Ставя во главу угла соображения прочности, застройщики не будут забывать и об эстетичности нового жилья. Отделка тыльной части таких домов будет однотипной. Зато фасады планируют делать оригинальными. Возможно, у каждого квартала будет свой дизайн, который сделает его неповторимым.
Цены на жилье будут выше
Естественно, что цена на жилье в домах послевоенной застройки будет выше. На сколько она вырастет, сейчас трудно сказать. Архитекторы могут утверждать с уверенностью лишь одно: себестоимость квадратного метра жилья даже на окраинах столицы будет не менее 1000 долларов за квадратный метр.
Причины повышения стоимости будут такие:
рост цен на строительные материалы;
повышение затрат из-за строительства подземных сооружений и возведения домов повышенной прочности;
повышение затрат на землю под застройку и прокладку коммуникаций из-за снижения этажности.
