Смена законодательства в ЖКХ угрожает собственникам жилья

С 1 июля 2016 года вступают в силу изменения в законодательстве
страны, в соответствии с которым будут полностью ликвидированы муниципальные
структуры в виде ЖЭКов, а на смену им придут общества совладельцев
многоквартирных домов (ОСМД). Несмотря на все достоинства перехода жильцов на
систему самоуправления, подобные новации могут обернуться значительными
потерями для жильцов по причине деятельности нечистых на руку руководителей.

С 1 июля 2016 года вступают в силу изменения в законодательстве
страны, в соответствии с которым будут полностью ликвидированы муниципальные
структуры в виде ЖЭКов, а на смену им придут общества совладельцев
многоквартирных домов (ОСМД). Несмотря на все достоинства перехода жильцов на
систему самоуправления, подобные новации могут обернуться значительными
потерями для жильцов по причине деятельности нечистых на руку руководителей.

К примеру, в столице немало претензий накопилось у жильцов к
правлению ОСМД «Мостозаводец-6». Его руководитель, по мнению собственников
квартир, идет к тому, чтобы прибирать к рукам весь 440-квартирный дом. Уже сейчас она владеет четырьмя квартирами и
общим холлом. В них после ремонта она открыла кафе, выведя соответствующую жилплощадь
из жилого фонда. Отчетов перед жильцами
правление не проводит, а сменить руководство оказалось невозможным, так как
нынешнее правление провело свое собрание и осталось на своих местах, пишут Вести.

Причиной такой ситуации, по мнению юристов, является
принятие устава, в котором может быть прописано все, что потребуется для
нечистых на руку руководителей. Кроме того, возможны случаи, когда недавно
созданное ОСМД передает свой дом в управляющую компанию, которая спешит
заключить с объединением совладельцев договора на кабальных условиях, говорят
общественные активисты.

Для того, чтобы минимизировать риски от деятельности
откровенных мошенников, юристы советуют придерживаться некоторых несложных
правил. Так, за деятельностью ОСМД должна следить специально избранная
ревизионная комиссия, которая раз в год проверят финансовую отчетность, после
чего докладывает о результатах жильцам. Последние могут и сами вести
альтернативную бухгалтерию при помощи онлайн-сервисов.

Немало способов для махинаций появляется при сдаче площадей
в аренду. Предотвратить их должно подписание необходимых документов собранием
жильцов, а не единолично управляющим. В случае наличия подозрения о занижении
стоимости аренды жильцы вправе инициировать проверку и направить материалы в
прокуратуру.

О собрании жильцов дома все заинтересованные должны быть
оповещены под роспись за две недели, а решение на нем считается принятым, если
его поддержит не менее 51% присутствующих. В случае низкой явки утверждение
решения проводится после письменного опроса, на который также отводится до 14
дней.